Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en droomtuin!

Ontdek deze ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een **fantastisch perceel van 491 m²** in de groene en geliefde woonwijk Staatsliedenkwartier in Woerden. Met een woonoppervlakte van **ca. 162 m²** en een aangebouwde garage, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een speelse indeling met een royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. Aansluitend is er een extra lichte ruimte, ideaal als leeshoek, speel- of werkruimte. De achterzijde van de begane grond is gewijd aan het eetgedeelte met een **royale U-vormige open keuken**, die een sfeervolle leefruimte vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Eén badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl de hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De derde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van **HR++ beglazing op de begane grond** en **vloerverwarming op de begane grond**. De daken, vloer en gevels zijn nageïsoleerd. De **aangebouwde garage (ca. 21 m²)** biedt ruimte voor een auto en extra bergruimte, met directe toegang vanuit de tuin. De woning heeft een **energielabel D** en een HR CV-ketel uit 2017.

**Locatie** Gelegen in het Staatsliedenkwartier, nabij het centrum van Woerden met het station op loopafstand. De wijk biedt diverse faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, restaurants en een tennisvereniging. De uitvalswegen richting de A12 en N11 zijn goed bereikbaar, en het recreatiegebied Brediuspark ligt op korte afstand. De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin, perfect voor ontspanning en tuinieren.