Royale Vrijstaande Woning met Garage en Diepe Tuin in Wehl

Welkom in deze charmante vrijstaande woning aan de Catharinastraat 9 in het rustige Wehl. Deze **instapklare woning uit de jaren '60** biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een **levensloopbestendig woonconcept** op een perceel van **733 m²**.

**Interieur:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **130 m²** en is praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met airconditioning en open haard, een ruime leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, een badkamer met ligbad/douchecombinatie en een slaap-/werk-/tuinkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten. Een zijbalkon is bereikbaar via een van de slaapkamers. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR++/dubbele beglazing en is gebouwd omstreeks **1963**. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR Combiketel uit 2016. De diepe, vrije achtertuin is een oase van rust met gazon, elektrapunten, verlichting, fruitbomen en een grondwatersproei-installatie. Een **royale garage van circa 30 m²** met smeerput en krachtstroom biedt volop opslag- en stallingsmogelijkheden. Een luxe overkapping met sfeerverlichting vormt een ideale plek om te ontspannen.

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Wehl, met het NS-station, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Wehl, onderdeel van de gemeente Doetinchem, biedt een gemoedelijke sfeer, groene omgeving en uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Doetinchem en Arnhem. Geniet van de rust van het platteland met alle voorzieningen binnen handbereik.