Karakteristieke Jaren '30 benedenwoning met grote tuin in Dordrecht

Deze charmante benedenwoning, gelegen in de populaire wijk Oud-Krispijn in Dordrecht, biedt een unieke kans voor klussers om hun droomhuis te realiseren. Met behoud van veel oorspronkelijke details zoals kamer-en-suite, paneeldeuren en glas-in-lood ramen, ademt de woning de sfeer van de jaren '30.

Binnen vindt u een lichte woonkamer met een kamer-en-suite indeling, bestaande uit een voorkamer en een achterkamer die beide de authentieke sfeer versterken. De woning telt momenteel één slaapkamer aan de voorzijde, maar biedt de **mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren** door de achterkamer weer toegankelijk te maken vanuit de gang. De keuken is eenvoudig en biedt toegang tot de tuin. De badkamer is ruim en voorzien van een douchecabine en wastafel. De CV-installatie (Nefit, **2019**) bevindt zich in de badkamer, en het toilet is separaat.

De woning beschikt over een kleine voortuin en een **royale achtertuin** op het noordoosten, grotendeels bestraat met borders en een eenvoudige berging. Via een poort is de tuin bereikbaar. Extra praktische bergruimte is te vinden onder de trap.

De ligging is bijzonder centraal: de supermarkt ligt op 50 meter, diverse buurtwinkels zijn nabij, en het **NS Centraal Station, Weizigtpark en de historische binnenstad** zijn snel bereikbaar. Parkeren is **gratis** in de omgeving. De bijdrage aan de VvE bedraagt €35,- per maand.

**Belangrijkste kenmerken:** * Type: Benedenwoning (hoek, appartementsrecht) * Bouwjaar: **1937** * Gebruikersoppervlakte: **ca. 57 m²** * Perceeloppervlakte: **152 m²** * Achtertuin op **noordoost** * Energielabel: G * Oplevering: **Direct beschikbaar**