Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Röthenbach

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** in Röthenbach an der Pegnitz bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **730 m²** ein attraktives Zuhause. Das im Jahr **1969 errichtete** Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen. Das ca. **150 m² große Untergeschoss** bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Terrassen, eine davon mit Markise * Eigener Poolbereich * Überdachte Grillstation und offene Feuerstelle * Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Gartenhaus * Vollständig unterkellert * **Drei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz, mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet.