Uniek pand: Wonen en werken aan de Bredaseweg in Roosendaal!

Dit uitzonderlijke, multifunctionele pand aan de Bredaseweg 22-24 in Roosendaal biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie. Het object omvat een karakteristiek pand met winkel-/showroomruimte, een achtergelegen loods/opslagruimte en een zeer ruime bovenwoning met riante dakterrassen. Met een vraagprijs van **€ 950.000,-- k.k.** en een totale perceeloppervlakte die diverse ontwikkelingsmogelijkheden biedt, is dit een object met potentie.

**Interieur** De bovenwoning, met een woonoppervlakte van circa **170 m²**, is hoogwaardig afgewerkt en verdeeld over twee woonlagen. De eerste verdieping beschikt over een royale woonkamer met toegang tot een dakterras van circa **53,5 m²**, een luxe maatwerkkeuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele master bedroom met een eigen badkamer en suite en een tweede, riant dakterras van circa **60 m²**.

**Voorzieningen** Het pand is voorzien van **PV-panelen**. De bovenwoning heeft een energielabel **A+** en de commerciële ruimte een energielabel **A++**, wat duidt op een energiezuinig object. De twee dakterrassen, gelegen op het zuiden, bieden veel privacy en vormen een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Er is reeds een vergunning verleend voor de transformatie van de begane grond naar één woning, wat extra flexibiliteit biedt.

**Locatie** Gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Bredaseweg, een belangrijke invalsweg naar het centrum van Roosendaal. De omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen, detailhandel en dienstverlening. Voorzieningen zoals winkels, scholen, het NS-station en horeca bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid met de auto is eveneens goed dankzij nabijgelegen uitvalswegen.