Unieke Kans: Vrijstaande Woning met Potentie in Rustig Woltersum

Deze charmante, vrijstaande woning aan de Bouwerschapweg 70 in Woltersum biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en veel potentie. Gelegen op een idyllische en rustige locatie aan de rand van het dorp, is deze woning een avontuur voor de handige koper.

**Interieur & Kenmerken** De woning, met een woonoppervlakte van **115 m²**, is gebouwd in de jaren '30 en heeft een gedateerd interieur dat wacht op een transformatie. De indeling is ruim met **6+ kamers**, wat veel flexibiliteit biedt voor gezinsleden of hobbyruimtes. Het huis is voorzien van een traditionele verwarmingsinstallatie.

**Versterking & Subsidies** Belangrijk om te weten is dat deze woning onderdeel is van de versterkingsoperatie van de NCG. Dit brengt specifieke kansen met zich mee, zoals **beschikbare subsidies** voor funderingsherstel en verdere versterking (tot €60.000 via IMG). Een bewonersbegeleider zal worden toegewezen om u door het proces te leiden. Funderingsadvies is reeds opgemaakt, en de nieuwe eigenaar kan de woning toevoegen aan het versterkingsprogramma.

**Locatie & Omgeving** Woltersum is een sfeervol dorp in de gemeente Groningen, omringd door groen en water, met de karakteristieke houtzaagmolen "De Fram" als blikvanger. Het dorp heeft een basisschool en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten bent u binnen 10 minuten fietsen in Ten Boer. De woning ligt op ongeveer **13 km afstand** van Groningen, Appingedam en Bedum, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van grotere steden.