Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Deze **instapklare en sfeervolle eengezinswoning** aan de Boschjesstraat 69 in Koog aan de Zaan biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en een dynamische, industriële omgeving. Met een woonoppervlakte van **100 m²** en een vraagprijs van **€375.000**, is dit een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

De woning is kwalitatief gemoderniseerd en biedt een praktische indeling met veel lichtinval. Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een moderne woonkeuken aan de voorzijde met erker, en een hal met toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig terug te brengen) en een moderne badkamer met dubbele wastafel en douche. Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer en een technische ruimte, met de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Moderne woonkeuken (2013, apparatuur deels vernieuwd) * Moderne badkamer met dubbele wastafel en douche * Zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom * Grote berging (ca. 5m x 3.5m) ideaal voor opslag, hobby of motoren * Mogelijkheid tot dakterras op de tweede verdieping * **Kunststof kozijnen met isolerende beglazing** (2022) * **Airconditioning** (2023) * **8 zonnepanelen** (2023) * Glasvezelaansluiting aanwezig * Groepenkast vervangen (2013) * Plat dak terras vernieuwd (2017) * Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2018) * Kruipruimte voorzien van Isochips * Combiketel Intergas (ca. 2021)

De woning is gelegen in een rustige straat, maar toch vlakbij diverse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, een speeltuin en het Koogerpark liggen op korte afstand. Winkels zoals AH XL, Gamma en diverse andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Het NS station Zaandijk Zaanse Schans is slechts 2 minuten fietsen, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam CS en Schiphol. De uitvalswegen naar de A8 en A9 zijn eveneens goed bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel rustzoekers als forenzen.