Karakteristiek grachtenappartement met balkon in hartje Amsterdam

Ontdek dit charmante **2-kamer appartement** gelegen aan de iconische Bloemgracht 158-E, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Perfect voor jonge professionals of singles die de unieke grachten sfeer willen ervaren.

De woning, gelegen op de derde verdieping, biedt een lichte en sfeervolle leefruimte. Bij binnenkomst treft u de moderne badkamer met douche, toilet en bidet, evenals een aparte berging met wasmachineaansluiting en de CV-ketel. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-magnetron-oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. De lichte woonkamer geniet van een **prachtig uitzicht over de gracht** en een Zuidoostelijke oriëntatie. Via een interne trap bereikt u de slaapkamer op de vierde verdieping, compleet met bed en kledingkast, en toegang tot het balkon aan de Noordoostelijke zijde.

Belangrijke kenmerken: * **Rijksmonument** met authentieke details * Gelegen op **eigen grond** * Balkon op het Noordoosten * Inclusief meubels en inventaris * Energielabel G * Plafondhoogte woonkamer varieert tot 187 cm, entree tot 183 cm

De woning is centraal gelegen in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. De VvE bijdrage bedraagt €162,50 per maand, met een geplande verhoging naar €3 per m² per einde van het jaar. Een kleinschalige VvE met 7 leden zorgt voor een persoonlijke sfeer. De WOZ-waarde per 01-01-2025 is €566.000. Oplevering in overleg, met de mogelijkheid tot een snelle overdracht. Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Kopers jonger dan 35 kunnen mogelijk profiteren van de overdrachtsbelastingvrijstelling.