Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort nahe Waginger See

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus mit Seele und Geschichte, idyllisch gelegen in Kirchanschöring, nur wenige Minuten vom Waginger See entfernt. Das Anwesen, dessen Ursprünge auf ca. 1730 zurückgehen, wurde 1985/86 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert und erweitert.

**317 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügig auf zwei Geschosse plus Dachboden und Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Bauernstube mit Kachelofen, eine neu überarbeitete Küche mit Holzofen, ein Esszimmer, ein Büro und ein vielseitig nutzbarer Raum. Das Obergeschoss bietet **vier Schlafzimmer**, ein ausgebautes Studio, eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer und ein modernes Dusch-WC. Ein Gewölbekeller mit Sauna rundet das Angebot ab.

Das Anwesen besticht durch eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohngefühl. **Hochwertige, schadstofffreie Materialien** und eine **wohngesunde Bauweise** prägen die Innenausstattung, inklusive massiver Naturholzdielen und original erhaltener Holztreppen. **Zwei Garagen** und ein Nebengebäude mit Büro und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz.

Die moderne Energietechnik mit einem **2016 installierten Blockheizkraftwerk** (Flüssiggas) sorgt für effiziente Strom- und Wärmeversorgung, unterstützt durch eine 8 KWp Photovoltaikanlage und eine 13,8 KW/h Batterieanlage (2018). Zwei traditionelle Kachelöfen schaffen zusätzliche Gemütlichkeit. Der Energiewert liegt bei **nur 40,8 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A)**.

Das **ca. 3.167 m² große Grundstück** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Obstanger, Bauerngarten, Biotop und einem Paddock für Kleintiere. Die Lage in ruhiger Weilerlage nahe dem Waginger See kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit.