Unieke Woon-Werklocatie met Uitbreidingsmogelijkheden in Arum

Ontdek deze uitzonderlijke kans aan de Baarderbuorren 12 in Arum, Friesland. Deze **royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte** biedt een perfecte synergie tussen wonen en werken, gelegen op een perceel van maar liefst **2.830 m²**.

**Interieur Wonen:** De woonruimte van circa **160 m²** is onder architectuur gebouwd en biedt een optimale leefomgeving. De begane grond beschikt over een entree met toilet, een ruime woonkamer met weids uitzicht, een sfeervolle woonkeuken gescheiden door en-suite deuren, en een aangrenzende bijkeuken met doorloop naar de bedrijfsruimte. De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet.

**Interieur Bedrijfsruimte:** De bedrijfsruimte van circa **245 m² op de begane grond en 80 m² op de eerste verdieping** is volledig uitgerust voor diverse doeleinden, waaronder catering en voedselbereiding (HACCP-conform). Het omvat een royale bedrijfshal (ca. 164 m²) met overheaddeur, kantoorruimte, magazijn, sanitaire voorzieningen, een professionele keuken, spoelkeuken en een zolder voor opslag.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 2003**, goed geïsoleerd * **48 zonnepanelen** voor aanzienlijke energiebesparing * Verwarming via 2 CV-ketels (privé deel 2003, zakelijk deel 2020) en gashaard * Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * Mogelijkheden voor uitbreiding op het perceel * **Flexibele indeling** voor wonen en werken

**Locatie:** Gelegen aan het kleinschalige bedrijventerrein Baarderbuorren, aan de rand van Arum. De locatie biedt een rustige, landelijke omgeving met behoud van goede bereikbaarheid via uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk. Arum zelf biedt voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en diverse verenigingen, wat zorgt voor een actieve gemeenschap.