Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im modernen Wohnprojekt **Hausgrundweg 3** im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung bietet auf **46,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Vorsorgewohnung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt und eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** - Hochwertige Eichenparkettböden - Fußbodenheizung über Fernwärme - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Raffstores - Moderne Sanitäreinrichtungen - Inkludierte Einbauküche mit Geräten - Vorbereitung für Klimaanlage - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Optionaler Tiefgaragenplatz (EUR 25.000,00 netto)

**Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie die Sportanlage Stadlau sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität in die Wiener Innenstadt.

**Investmentchance:** Das Projekt ist speziell für Anleger konzipiert und bietet **optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit**. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 172.200,00 netto zzgl. 20% USt., mit erwarteten Nettomieterträgen von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 pro m².