Aureus 105

Ruimte, licht en comfort — instapklaar wonen aan de Aureus 105 in Elst Uitgebouwde woning met speelse erker en heerlijke woonkeuken!

Ben je klaar voor de volgende stap? Een woning waar alles klopt: ruimte, luxe, energiezuinigheid én een hoogwaardige afwerking? Dan is Aureus 105 precies wat je zoekt. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken.

Wonen met comfort en licht De speelse erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde zorgen voor een bijzonder ruime en lichte begane grond. De woonkeuken vormt een heerlijke plek waar je samen kookt en uitgebreid tafelt. De keuken is dan ook compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, warmhoudlade en 2 heteluchtovens (waarvan 1 met magnetron combi-functie). Alles is tot in detail verzorgd en uitgevoerd met oog voor gebruiksgemak.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle PVC-vloer die in elk interieur past. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en airconditioning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, waarbij verwarmen via airconditioning ook mogelijk is. De woning is volledig gericht op toekomstbestendig wonen, met onder andere energielabel A+, 16 zonnepanelen en een CV-installatie met hybride voorbereiding.

Ruimte voor het hele gezin (en meer) Op de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers, waarvan drie voorzien van airconditioning. De grote voorzolder biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De moderne badkamer is vernieuwd, heeft elektrische vloerverwarming en biedt alle comfort en ruimte die je van een woning in dit segment mag verwachten.

Buiten genieten in alle rust De achtertuin op het (zuid-)westen is goed verzorgd en biedt volop privacy — zonder directe achterburen. Hier geniet je tot in de avond van de zon. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor verkoeling op warme dagen.

De verlengde garage biedt extra bergruimte en parkeren doe je op eigen terrein. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s en laadpaal is aanwezig.

Bijzonderheden: - energielabel A+ - tiptop verzorgde woning met bijzonder veel lichtinval door fraaie erker - comfort, energiebewust en toekomstbestendig - de uitbouw aan zowel voor- als achterzijde van de woning zorgt voor een ruime begane grond met woonkeuken - uitgebreide en luxe inbouwapparatuur keuken - verlengde garage voor maximale opbergruimte - comfortabele vloerverwarming begane grond en airconditioning door gehele woning (waarmee tevens verwarmd kan worden) - verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met elektrisch bedienbare zonwering - moderne, vernieuwde badkamer voorzien van vloerverwarming - 4 ruime slaapkamers en grote voorzolder: eenvoudig als 5e slaapkamer te realiseren - 16 zonnepanelen - CV-ketel met hybride voorbereiding - parkeren op eigen terrein - krachtstroom en laadpaal aanwezig - gelegen aan een autoluw stukje van Aureus - speelvoorzieningen dichtbij

Indeling:

Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en laadpaal. Toegang naar woning en garage.

Begane grond Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte en via glazen deur doorgang naar de uitgebouwde keuken en woonkamer. In de woonkeuken vind je diverse inbouwapparatuur: stoomoven, wamhoudlade, 2 heteluchtovens (waarvan 1 met magnetron combi-functie), inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie.

De gehele begane grond (m.u.v. toiletruimte) is voor zien van vloerverwarming met neutrale PVC-vloer, waar ieder interieur bij past. De airconditioning zorgt voor extra comfort voor koelen en verwarmen als je dat prettig vindt. De provisieruimte en trapopgang naar boven zijn via praktische schuifdeuren toegankelijk of af te sluiten.

Via zowel de woonkamer als via de garage bereik je de keurig verzorgde achtertuin op het westen, waar je met veel privacy zit doordat je geen directe achterburen hebt. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor een heerlijk koel plekje op de warmere dagen. De tuindeur beschikt bovendien over een hor.

Verdiepingen Op de ruime bovenverdiepingen heb je alle ruimte voor je gezin en/of hobby's en werkruimte. Er zijn al 4 ruime slaapkamers (waarvan 3 voorzien van airconditioning), een 5e slaapkamer is eenvoudig op de zeer ruime voorzolder te realiseren. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van zowel handbediende als elektrisch bediende rolluiken. De moderne badkamer is vernieuwd en heeft alle ruimte voor je gezin!

Rustige omgeving en uitstekend bereikbaar Aureus 105 ligt op een hele prettige locatie in Elst: centraal, rustig en gepositioneerd tussen Arnhem en Nijmegen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het winkelcentrum Elst met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Scholen en kinderopvang, waaronder diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de nabijheid. Ook diverse sportvoorzieningen als voetbal, tennis/padel, hockey, fitness etc. zijn op fietsafstand. Het NS-station Elst is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. Voor groen en recreatie ben je zo bij het nabijgelegen Park Lingezegen.

Ook zo benieuwd? Je bent van harte welkom, we leiden je graag rond!