Kernsanierter Neubau in Auersthal: Luxus & Landhausstil nahe Wien!

Willkommen in diesem **erstklassig kernsanierten Landhaus** in Auersthal, das die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme bietet. Dieses exquisite Anwesen wurde **aufwendig bis unter die Fundamente erneuert** und entspricht in jeder Hinsicht einem Neubau, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Nähe zur Natur und zur Großstadt suchen.

**Einzigartiges Raumkonzept** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Der **großzügige 40m² Wohnbereich mit moderner Inselküche** bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt verfügt das Anwesen über **fünf Zimmer**, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Fliesenbäder und ein **separates Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad und WC**, das Privatsphäre garantiert. Ein Wirtschafts-/Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Garten runden das Raumangebot ab.

**Hochwertige Ausstattung & Technik** Die Kernsanierung umfasste eine **vollständige Erneuerung aller Böden, Innenputze, Elektrik und Sanitärinstallationen**. Neue Fenster mit elektrischen Rollos, eine moderne Blecheindeckung des Daches und eine **vollflächige thermische Dämmung der Fassade und des Dachbodens** (bis zu 25 cm) sorgen für exzellente Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine **moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung**. Jedes Zimmer ist mit TV- und Internetanschlüssen sowie Netzwerkverkabelung ausgestattet.

**Besondere Merkmale** * **40m² Wohnbereich mit Inselküche** * **2 Schlafzimmer** * **2 Fliesenbäder** * **Separates Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad & WC** * **2 Terrassen** * **Nebenhäuschen (10m²)** * **Wirtschafts-/Technikraum** * **Automatisches Garagentor** * **Garten mit automatischer Bewässerung**

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Auersthal, nur **8 km von Gänserndorf und 17 km von Wien entfernt**. Die Autobahnauffahrt ist in 15 km erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Freibad, Rad- und Wanderwege) macht diese Lage besonders attraktiv.