Appartement T2 lumineux avec terrasse et vue panoramique à Lyon 9ème

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface habitable de **49 m²**, idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon. Niché au sein d'une copropriété familiale et réputée, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur la ville et la colline de Fourvière, sans aucun vis-à-vis.

L'intérieur a été récemment rénové avec des finitions modernes et de qualité. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'un séjour lumineux agrémenté de larges baies vitrées, donnant accès à une **terrasse privative**. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur cet espace de vie. La chambre, également avec accès à la terrasse, dispose d'un grand dressing. Une salle de douches moderne avec WC complète l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse agréable** pour profiter de l'extérieur * Une **vue panoramique exceptionnelle** sur Lyon * Un **gardien** présent pour la sécurité et l'entretien * Le **chauffage collectif moderne** via réseau de chaleur urbain * Une cave sur le même niveau pour un espace de rangement supplémentaire * Stationnement libre au sein de la copropriété

L'appartement est proche de toutes commodités, avec un arrêt de bus (lignes C14, 66, S11) à seulement 50 mètres. La copropriété, composée de 206 lots, est bien gérée et des travaux énergétiques importants (réfection des façades) ont été votés et seront à la charge du vendeur, garantissant une meilleure performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 738 €.