Appartement lumineux 2 chambres à Wavre, idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet appartement lumineux de **±70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate de la place Bosch, des commerces, des écoles et de la gare. Niché dans un petit immeuble de seulement 5 unités, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux de **±20 m²** agrémenté d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. La partie nuit comprend deux chambres confortables de **16 m² et 10 m²**, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Une cave privative au sous-sol complète ce bien.

Les caractéristiques techniques incluent une installation électrique conforme, des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, ainsi qu'un système de chauffage performant au gaz naturel (chaudière à condensation). Les châssis en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. L'appartement bénéficie d'un PEB classé D.

Situé dans un quartier dynamique de Wavre, cet appartement profite d'un emplacement de choix. Les charges communes sont estimées à **±50€/mois**. Actuellement loué 850€/mois, il représente une excellente opportunité pour un premier achat, avec la possibilité de bénéficier de droits d'enregistrement réduits à 3%, ou pour un investissement locatif sûr.