Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien 1020

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Obere Donaustraße 23, 1020 Wien. Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **48,05 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein helles, großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück und ermöglicht direkten Zugang zur **Loggia**, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Badezimmer. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

**Komfort und Nachhaltigkeit** Das Projekt legt Wert auf höchsten Komfort und Nachhaltigkeit. Freuen Sie sich auf **Fußbodenheizung** (mit Fußbodentemperierung im Sommer) und eine umweltfreundliche Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Licht, während elektrisch bedienbare Raffstores (Rollläden im Erdgeschoss) für Beschattung sorgen. Die Wohnung ist **"Smart-Ready"** und verfügt über Glasfaserleitungen für High-Speed Internet.

**Exklusive Community-Features** Das Quartier bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten: Ein Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio mit Yoga-Zone, ein privat reservierbarer Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, eine Paketfachanlage und eine "Dog & Bike Wash Station" mit Werkbank. Ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sowie Waschküchen runden das Angebot ab. Die Oberfläche ist autofrei gestaltet und es gibt geschützte Kleinkinderspielplätze.

**Lage und Anbindung** Die Lage in Wien 1020 ist ideal. Ein Durchgang führt direkt in den Augarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Innenstadt (Schottenring) in wenigen Minuten erreichen. Die Fertigstellung des Projekts ist für **April 2026** geplant.