Single- und Pärchenhit

Diese **gemütliche Wohnung in Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer**. Sie bietet eine **Wohnfläche von ca. 66m².**Die Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur - ein ideales Wohnambiente für zwei Personen oder eine kleine Familie. Der großzügige Balkon (Ausrichtung in den Garten) erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

**Raumaufteilung**

Vom **Vorzimmer** aus betreten Sie das großzügige **Wohn‑/Esszimmer mit angrenzender Küche**, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Auch das **Badezimmer mit Wanne** sowie das separate WC sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar, was für eine besonders praktische und gut strukturierte Raumaufteilung sorgt.

Ein **Kellerabteil** komplettiert das Wohnungsangebot.

**Ausstattungsmerkmale**

Die funktionale **Einbauküche** ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Basis für den täglichen Kochkomfort.

Im Badezimmer befinden sich eine **Bedewanne,** ein **Waschtisch mit Spiegel**, und ein **Waschmaschinenanschluss.**

Im Wohnbereich ist ein **Parkett**verlegt und in den Nassräumen **Fliesen**.

Die **Kunststofffenster** sind **2fach-verglast**und können mit einer **außenliegenden Jalousie beschattet** werden.

**Heizungsart**

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

- zentrale Lage

- großzügiges Wohn-Esszimmer

- großer Südbalkon

- Badezimmer mit Badewanne

- Kellerabteil

- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

- perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

**Verkehrsanbindung**

Die U‑Bahn‑Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort sind es nur wenige Stationen bis zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte Wiens.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.1.2027 vermietet.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

**Kontakt**

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660-6771253 oder pelican@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.