Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Linz

Willkommen in dieser charmanten und modernen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** bietet diese neuwertige Immobilie ein komfortables und stilvolles Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen zentralen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer **hochwertig ausgestatteten DAN-Küche** inklusive Bosch-Geräten (E-Geräte müssen abgelöst werden). Ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Vorraum und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. **Elektrische Außenjalousien** bieten zusätzlichen Komfort und Beschattung.

**Ausstattung** * **Eigengarten mit großer Terrasse** und Südausrichtung * Stilvolle und elegante Badezimmerausstattung * Separate WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Lift im Gebäude vorhanden * Garage mit zugewiesenem Parkplatz * Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum * 5 Besucherparkplätze

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer grünen Oase am Mühlbach, in unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholungsgebieten wie dem Bachlberg und Gründberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 38, Haltestelle Winklerbrücke) ist ausgezeichnet.

**Kosten und Sonstiges** Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet. Die Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. **Haustiere sind leider nicht gestattet**. Die Nebenkosten für Heizung und Küche sind der Preisdetailinformation zu entnehmen.