Großzügige Stadtvilla in Eisenstadt mit Garten und Aussicht

Erleben Sie großzügiges Wohnen in dieser charmanten Stadtvilla in **zentrumsnaher Lage** von Eisenstadt, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße 8. Die Villa bietet auf ca. **245 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Entfaltung. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Immobilie verfügt über insgesamt **acht gut proportionierte Zimmer**, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 116 m² ist bereits vermietet, während das Obergeschoss mit ca. 91 m² zur Verfügung steht. Die großzügige Grundfläche von ca. **682 m²** bietet Potenzial zur Gartengestaltung.

**Ausstattung:** * Ca. **13,5 m² Balkon** im Obergeschoss * Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss * Teilunterkellerter Bereich (nur für die Einheit im Untergeschoss zugänglich) * Komfortable Gas-Zentralheizung * **Zwei Stellplätze**: eine Garage und ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt * Baujahr ca. **1970**, Sanierung geplant für Juli 2025

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage von Eisenstadt, mit **kurzen Wegen ins Stadtzentrum** und gleichzeitigem Zugang zur Natur. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.