Charmante Gründerzeit-Wohnung in Bad Vöslau mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **ca. 101 m² Wohnung** im 1. Stock einer gepflegten Gründerzeitvilla in Bad Vöslau. Die Wohnung besticht durch ihren **einzigartigen Altbauflair** mit hohen Decken, Fischgrätenparkettböden und Flügeltüren. Sie befindet sich in **absoluter Ruhelage** in einer Sackgasse und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, die separat begehbar sind. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem **kleinen, ca. 3 m² großen Balkon** und eine separate Küche runden das Angebot ab. Alle Zimmer sind hell und bieten Blick ins Grüne. Die Küche ist mit Kühlkombination, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, zudem gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Ein Erdkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 101 m² Wohnfläche** * **Kleiner Balkon (ca. 3 m²)** * **Hohe Räume und Altbaucharme** * Fischgrätenparkettböden und Flügeltüren * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Erdkeller * **Kein Lift** im Gebäude * Energieausweis: HWB E (170.6), fGEE F (3.50)

**Lage:** Die Wohnung liegt **mitten im Grünen**, direkt am Rande des Biosphärenparks Wienerwald, ideal für Naturliebhaber und Wanderer. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Reformhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die zentrale Bushaltestelle ist in 13 Gehminuten erreichbar (Linie 303 mit direkter Verbindung nach Wien), der Bahnhof Bad Vöslau bietet Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Auch die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, Wien ist ca. 35 km entfernt.

**Kosten:** Die Kaution beträgt **EURO 4.500,00**. Die erste Bruttomonatsmiete beläuft sich auf EURO 1.498,00. Die Nebenkosten sind in der Miete enthalten. Die Verwaltung plant mittelfristig Sanierungen an Balkonen und Fassade.