Erstbezug-Wohnung in Geesthacht: Modern & Zentral

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** in zentraler Lage von Geesthacht. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine **funktionale Raumaufteilung** auf ca. **62,17 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich im **Erdgeschoss** eines modernen Gebäudes, das den aktuellen energetischen Standards entspricht und **erstbezogen** werden kann.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer **offen gestalteten Einbauküchenzeile**. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, hochwertigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Neubauzustand * Offene Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Design-Vinylboden * Separater Kellerraum * Stellplatz optional (Garage 100€/Monat, Außenstellplatz 60€/Monat) * Energieeffizienzstandard

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut gewachsenen Wohnlage** in der Geesthachter Oberstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckerei), Ärzte, eine Apotheke und eine Bankfiliale sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Die Kaltmiete beträgt **950 € pro Monat**. Die Nebenkosten sind separat zu entrichten, wobei die Kosten für Wasser bereits enthalten sind. Strom- und Internetverträge schließen die Mieter eigenständig ab. Die Mietsicherheit beträgt drei Nettokaltmieten. Es wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein beiderseitiger Kündigungsausschluss für zwei Jahre.