Erstbezug-Wohnung in Nürnberg: Modern, Balkon & Tiefgarage!

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg, die sich durch ihren **Erstbezug** und eine **energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf A+)** auszeichnet. Die ca. **57,5 m²** große Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Neubaus im begehrten Stadtteil St. Peter und bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Ruheoase.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige, **offene Wohnbereich**, der nahtlos in die moderne, **inklusive Einbauküche** übergeht. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon**, der zu entspannten Stunden einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit einem **pflegeleichten Boden in Holzoptik** ausgestattet, der für eine edle und gleichzeitig robuste Atmosphäre sorgt. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen (30x60 cm) und einer modernen, bodengleichen 90x90 cm Dusche.

Die Wohnung bietet durchdachte Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen: * **Südbalkon** für entspannte Momente * Moderne **Einbauküche** inklusive * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Fahrradabstellraum** im Haus * Optional **Stellplatz in der Tiefgarage** mietbar * Ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr

Die **zentrale und dennoch ruhige Lage** in Nürnberg-Gleißhammer / St. Peter bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Cafés sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Zur Naherholung laden der Wöhrder See und der Dutzendteich ein, die nur wenige Fahrradminuten entfernt sind. Eine **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Straßenbahnlinie 6) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs und der Autobahnen runden das attraktive Angebot ab.