Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modern und sparsam leben!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die nach ihrer Fertigstellung erstmals bezogen wird. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und bietet auf ca. **56,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den **hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich**. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichten Vinylboden in den Wohnbereichen und Fliesen im Badezimmer. Geheizt wird über eine **effiziente Deckenstromheizung**, die im Rahmen eines Mieterstrommodells betrieben wird. Dieses Modell sorgt für **enorm niedrige Heiz- und Stromkosten**, was sich in sehr günstigen Nebenkosten niederschlägt und eine transparente Abrechnung ermöglicht. Ein zusätzlicher **Außenabstellraum** bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung im Überblick:** * Balkon * Vinylboden und Fliesen * Deckenstromheizung (Mieterstrommodell) * Waschmaschinenanschluss im Bad * Außenabstellraum * Stellplatz (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinschaftlicher Gartensitzplatz

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer etablierten Wohngegend von Velburg. Die **zentrale Lage** ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A3 Richtung Regensburg, Nürnberg und München ist nur **3 Autominuten entfernt**, was eine hervorragende Anbindung bietet. Velburg selbst ist eine charmante Kleinstadt mit guter Infrastruktur und viel Lebensqualität, umgeben von idyllischer Natur, die zu Freizeitaktivitäten einlädt.