Erstbezug-Traumwohnung mit Garten in Pentling

Willkommen in dieser **hellen und modernen Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Pentling, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **79,7 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 3-Zimmer-Wohnung viel Platz und Komfort für ihre Bewohner. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einer begehrten, grünen Wohngegend, die Ruhe und Naturerlebnisse verspricht, aber dennoch eine **hervorragende Anbindung an Regensburg** und wichtige Verkehrswege wie die A93 und B16 bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Wohnbereich, der nahtlos an das geräumige Schlafzimmer anschließt. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **großen Fensterflächen** lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick ins Grüne. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. **Eine Einbauküche kann auf Wunsch vom Vermieter eingebaut werden**, was zu einer Mietanpassung von 50 € führt.

**Besondere Highlights dieser Wohnung sind die private Terrasse und der großzügige Garten**, die zum Entspannen und Genießen der Sommermonate einladen. **Zwei Tiefgaragenstellplätze** sind ebenfalls vorhanden und im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist als Erstbezug konzipiert und bietet somit modernen Wohnkomfort.

**Lage:** Ruhige und grüne Wohngegend in Pentling (Ortsteil Großberg) mit guter Anbindung an Regensburg und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Ausstattung:** Terrasse, Garten, bodengleiche Dusche, Badewanne, zwei Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage.

**Mietübersicht:** Kaltmiete 1.195 € + 150 € für Stellplätze + 220 € Nebenkostenvorauszahlung = **1.565 € Gesamtmiete warm**.

**Verfügbarkeit:** Ab sofort.