Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in München-Obermenzing.

**Überblick** Die Wohnung im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage bietet einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über einen Balkon mit **eigener Gartennutzung** und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Grün legen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. 23,39 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten. Ein separater Essplatz (ca. 13,58 m²) ergänzt den Wohnbereich. Das Schlafzimmer misst ca. 16,68 m², und ein weiteres Zimmer (ca. 9,91 m²) eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Zwei Flure sorgen für eine gute Raumaufteilung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Zugang zum Garten * **Separater Essplatz** * **Separate Küche** (ohne Einbauküche) * Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC * **Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage * Eigenes Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss im Waschkeller * Kein Aufzug vorhanden * **Verfügbar ab 01.06.2026**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten und grünen Lage von München-Obermenzing, nahe dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Buslinie 160 bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pasing mit exzellenten S-Bahn- und Fernverkehrsanbindungen. Die Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 ist ebenfalls ideal.