Neubau-Traum in Kiefersfelden: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Haus "Oberaudorf", gelegen im charmanten Mühlbach bei Kiefersfelden. Auf ca. **104,5 m² Wohnfläche** bietet diese Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Das Herzstück ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der durch eine große Fensterfront viel Licht hereinlässt und Zugang zu einer Loggia mit **beeindruckendem Bergblick** gewährt. Eine moderne Küche (offen, da 4+kk), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Bergblick * **Zwei zugewiesene Parkplätze** * Separater Abstellraum im Keller * KfW 40 QNG Plus Standard für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Exzellenter Schallschutz und hochwertige Materialien * Barrierefreier Zugang zur Loggia

**Lage** Mühlbach, ein Ortsteil von Kiefersfelden, liegt idyllisch am Fuße des Kaisergebirges, nahe der Tiroler Grenze. Die Wohnung profitiert von einer erhöhten Lage mit Talblick und der Nähe zum Luegsteinsee. Die Infrastruktur von Oberaudorf und Kiefersfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit Wandern, Biken und Skifahren in unmittelbarer Nähe (Hocheckbahn). Die Anbindung an die A93 ermöglicht schnelle Fahrten nach Rosenheim (ca. 35 Min.) oder Kufstein (ca. 10 Min.). Auch München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Oberaudorf bietet stündliche Zugverbindungen.

**Besonderheiten** Die Wohnung erfüllt den **KfW 40 QNG Plus Standard**, was für eine herausragende Energieeffizienz (60% weniger Energiebedarf als üblich), Nachhaltigkeit und attraktive Förderungen spricht. Dies garantiert niedrige Betriebskosten, Zukunftssicherheit und einen hohen Wohnkomfort durch optimale Dämmung, gute Luftqualität und erstklassigen Schallschutz.