Nachhaltiges Neubau-Apartment in Himmelpforten: KfW40 QNG

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Apartment** im QNG-zertifizierten KfW40-Standard, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **89,6 m²** und verfügt über eine moderne **3+kk-Aufteilung**. Als Teil einer architektonisch ansprechenden und nachhaltig konzipierten Wohnanlage in Himmelpforten, profitieren Sie von langfristigen Perspektiven hinsichtlich Wertsteigerung und niedrigen Energiekosten.

Das Innere der Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare, junge Familien und Senioren. Jede Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet, einige sind sogar rollstuhlgerecht, was höchsten Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine Vielzahl an nachhaltigen Merkmalen aus: * **KfW40 Plus QNG-Zertifizierung** mit Sonderabschreibung für Investoren * Eigene **Luftwärmepumpen** und **PV-Anlagen** für unabhängige Energieversorgung * Dezentrale Warmwassererzeugung und Contracting mit den Stadtwerken Stade * Naturnahe Grünanlagen mit Regenrückhaltebecken * Jede Wohnung verfügt über eine **Terrasse oder einen Balkon** * Moderner Fahrstuhl im Haupthaus * Rollläden (Erdgeschoss) bzw. Sonnenschutzrollos (Obergeschosse) * Eigene kleine Gärten für Erdgeschosswohnungen * Alle Parkplätze sind für **Wallboxen** vorbereitet * Optional zubuchbare Fahrradboxen mit Gründach * Optionales Carsharing-Angebot

Die Lage in Himmelpforten bietet eine ruhige, aber dennoch zentrumsnah gelegene Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt, der Bahnhof mit HVV-Anbindung ist ca. 700 Meter erreichbar. Himmelpforten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Kreisstadt Stade und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu Radtouren und Spaziergängen ein.