Neubau-Traum in Nürnberg: Luxuriöses Wohnen mit Balkon

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **Neubauwohnung im 1. Obergeschoss** in bester Lage Nürnbergs. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Architektur** und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Singles ein luxuriöses Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von **113 m²** und 3 Zimmern (mit Option auf ein 4. Zimmer) ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung erstklassiger Materialien gestaltet. **Dreifachverglasung** und elektrische Aluminium-Jalousien mit Smartphone-Steuerung sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Die Wände sind in **nahezu Q4-Qualität** verputzt und weiß gestrichen, während Premium-Vinylböden in Eichenoptik für eine warme und strapazierfähige Oberfläche sorgen. Die Bäder und das Gäste-WC sind im **Luxusstandard** gehalten, inklusive japanischer Dusch-WCs und eines Dubai-Hygienesystems.

**Besondere Merkmale** * **Großer Balkon** mit direktem Zugang aus allen drei Zimmern * **Elektrische Rollläden** mit Smart-Home-Steuerung * **Japanische Dusch-WCs** in Bad und Gäste-WC * **Video-Gegensprechanlage** von Gira * **Extra hohe Innentüren** (211 cm) * **Energieeffizient** nach GEG-konform, Heizung über Fernwärme

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** Nürnbergs, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine exzellente Nahversorgung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Wöhrder See und das Südbad sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und Ruhe macht die Immobilie besonders attraktiv.