Neubau-Wohnung in Köln Ehrenfeld: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Köln Ehrenfeld, einem Projekt, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet. Dieses **2+kk Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 60,8 m²** befindet sich in einer der lebendigsten Gegenden Kölns und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Gestaltung. Es verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die **Energieeffizienzklasse B** und die Heizungsart (Luft-Wasser-Wärmepumpe) für niedrige Energiekosten sprechen. Das Baujahr **2024** garantiert modernste Standards.

**Besonderheiten:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Loggia** als zusätzlicher Außenbereich * **Keine Maklerprovision** für den Käufer * **Tiefgarage** vorhanden * **Nachhaltige Bauweise** mit regenerativen Energieträgern

Die Lage in Köln Ehrenfeld ist unschlagbar. Der Stadtteil ist bekannt für seine Mischung aus historischem Charme und urbaner Dynamik mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Parks wie dem Blücherpark und dem Stadtwald bietet zudem ideale Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Umfeld ab.