Exklusive Duplex-Wohnung mit Garten in München

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Duplex-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer begehrten Lage Münchens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **122 m²** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** als Erstbezug. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, ergänzt durch hochwertige Fliesen in den beiden stilvoll gestalteten Badezimmern und der Diele. Das durchdachte Layout umfasst drei Zimmer, darunter zwei elegante Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.

**Besondere Highlights dieser Immobilie:** * **Privater Garten** mit einer beeindruckenden Fläche von **150 m²** – eine seltene grüne Oase in Stadtnähe. * Zusätzlicher **Abstellraum** für mehr Stauraum. * Eine **moderne Wärmepumpe** sorgt für energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. * Ein **Stellplatz** kann optional erworben werden. * Eine **Terrassenfläche von 24 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in **München**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und Attraktivität bekannt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt **723 €**, was die laufenden Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Objekts widerspiegelt. Diese einzigartige Gelegenheit vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine exzellente Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.