Charmantes saniertesapartment in bester Mainlage Kitzingen

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem **charmanten Apartment** im Herzen von Kitzingen. Das Projekt »MainDUO« vereint den gewachsenen Charme einer Bestandsimmobilie mit modernstem Design und Ausstattung, was ihm fast den Charakter eines Neubaus verleiht. Die Immobilie wurde nach **KfW 55 EE-Standard** saniert und bietet attraktive Förderungen.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse** sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, aber auch für Kapitalanleger, die von **attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten** und der guten Vermietbarkeit profitieren. Die Sanierungsmaßnahmen ermöglichen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 Euro mit einem **Tilgungszuschuss von 30 %**.

**Besondere Merkmale:** * Erstklassige Lage in der Kitzinger Altstadt direkt am Main * Umfassende Sanierung mit Fokus auf Energieeffizienz (KfW 55 EE-Standard) * Attraktive staatliche Förderungen (KfW-Kredit, Sonder-AfA für Sanierungsgebiete) * Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten * Gute Verkehrsanbindung nach Würzburg

Die Lage in einem **ausgewiesenen Sanierungsgebiet** eröffnet zusätzliche steuerliche Vorteile für Investoren. Die Herstellungskosten der Sanierung können zu 100 % abgeschrieben werden, was das Investment besonders rentabel macht. Die Nähe zum Main, die fußläufig erreichbare Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie die gute Anbindung an Würzburg machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Genießen Sie das Leben in einer Stadt, die Lebensqualität mit Nähe und Gemeinschaft verbindet.