Exklusives Penthouse mit Panoramablick und Klimaanlage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung** im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Neubauwohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch offene Wohnbereiche, die bis in den Giebel reichen und durch große Dachflächenfenster viel Tageslicht hereinlassen. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück und erweitert sich nahtlos auf die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen **weiten Panoramablick** über die Dächer Marienburgs bis hin zum Siebengebirge. Der private Bereich umfasst zwei helle Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine integrierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich sorgen für höchsten Komfort.

**Ausstattung:** * Große Dachflächenfenster und bis in den Giebel geöffnete Decken * **Großzügige Dachterrasse** mit Panoramablick * Integrierte Klimaanlage * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Videogegensprechanlage * Glasfaseranbindung bis in die Wohnung * Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung * Zusätzliches Kellerabteil * Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage * Praktische Paketstation im Eingangsbereich * **Tiefgaragenstellplatz**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Marienburg, einem der begehrtesten Viertel Kölns, bekannt für seine ruhige, elegante Atmosphäre, prachtvollen Parks und Villen. Die Nähe zum Rheinufer, ein eigener Golfplatz sowie die gute Anbindung an die Südstadt mit ihrem lebendigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Die Bonner Straße wird durch die neue Stadtbahnanbindung und Begrünung weiter aufgewertet und bietet eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie ist perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf zeitlose Ästhetik, langlebige Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.