Wohnung zum Kauf - Neubau

Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive Denkmalvilla über den Dächern Dresdens In privilegierter Höhenlage von Dresden-Trachau entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die repräsentative Villa wurde 1924 im Stil des Expressionismus erbaut und beeindruckt bis heute mit ihrer einzigartigen Architektur, kunstvollen Details und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung. Neogotische Elemente, Skulpturen an der Fassade sowie der charakteristische Arkadengang verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren treffen stilvolle Altbaudetails auf hochwertige Wohnqualität - darunter historische Stuckdecken, originale Holzelemente, elegante Kachelöfen und beeindruckende Raumhöhen. Es entstehen insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und schaffen ein ruhiges, grünes Wohngefühl. Im Dachgeschoss entstehen zwei besondere Maisonette-Wohnungen mit großzügigem Raumgefühl und beeindruckendem Weitblick über Dresden. Die Wohneinheiten im Überblick: Wohnung 01 - Erdgeschoss ca. 68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | mit privatem Gartenanteil Wohnung 02 - Erdgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | mit privatem Gartenanteil Wohnung 03 - Belétage / 1. Obergeschoss ca. 170 m² Wohnfläche | 6 Zimmer | beeindruckende historische Altbauelemente, gotische Bögen und prachtvolle Stuckdecken Wohnung 04 - Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | individuelle Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl Wohnung 05 - Dachgeschoss ca. 115 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Raumwirkung Das Herzstück der Villa ist die prachtvolle Belétage (Wohnung 3) - eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung mit gotischen Bögen, historischen Stuckdecken und herrschaftlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur. Ein geplanter und bereits genehmigter Außenaufzug ergänzt das Wohnkonzept und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Hochwertige Ausstattung mit Stil und Atmosphäre: Die Sanierung verbindet den Charakter eines historischen Villenanwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Materialauswahl. Edle Eichenholz-Parkettböden schaffen in den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen, harmonischen Farbwelten und hochwertigen Details sorgen für ein modernes, zeitloses Ambiente. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Erhalt der historischen Elemente: Originale Holzfenster, historische Treppenanlagen und ausgewählte Altbaudetails werden behutsam aufgearbeitet und bewahren den einzigartigen Charakter der Villa. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Moderne Heiztechnik mit komfortabler Fußbodenheizung schafft gleichzeitig ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. So entsteht ein Zuhause, das Geschichte, Design und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Lage Die Lage - ruhig, grün und bestens angebunden: Trachau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Dresdens. Der Stadtteil vereint eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, historischer Architektur und angenehmer Ruhe. Restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Wohnanlagen der 1920er Jahre und elegante Villen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung \* ca. 3 km zur Autobahn A4 (Abfahrt Wilder Mann) \* ca. 5 km zu den Hightech-Standorten und Chipwerken im Dresdner Norden \* ca. 6 km in die historische Dresdner Altstadt \* ca. 8 km zum Flughafen Dresden Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Urbanität und Weitblick auf ideale Weise - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und nachhaltigem Wert suchen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt an der Elbe und ist geprägt von Barock- und Industriearchitektur. Die Altstadt (Semperoper, Zwinger, Frauenkirche) sowie Neustadt mit alternativer Szene dominieren das Stadtbild. Grüne Lungen sind der Große Garten, der Pillnitzer Weinberg sowie die Elbwiesen. Im Zweiten Weltkrieg wurde Dresden weitgehendzerstört, jedoch anschließend wieder aufgebaut. Seit 1990 entwickelt sich die Stadt rasend schnell Dresden ist ein diversifizierter Wirtschaftsstandort mit starkem Fokus auf Mikro-/KMU, High-Tech, Ingenieurwesen, Fahrzeugbau, IT- und Kreativwirtschaft. Bedeutende Branchen sind Maschinenbau, Mikroelektronik, Biotechnologie, Logistik. Universitäten und Forschungsinstitute treiben Innovation, Förderprogramme unterstützen Gründerzentren. Das kulturelle Angebot ist mit Philharmonie, Staatsschauspiel, Zwinger, Grünem Gewölbe, Museen von Weltrang, Elberadwegen, Elbufer als Naherholungsraum groß. Weitere Highlights sind: Parks (Großer Garten), Elbschlösser, Wochenmärkte, Szeneviertel in der Dresdner Neustadt mit Bars, Restaurants und Street Food. Rund um Dresden gibt es ein gut ausgebautes Netz aus Straßen, Bahn (S-Bahn, Regionalzüge) und Buslinien, zunehmend elektrifiziert. Die Stadt selber ist fahrradfreundlich mit Bike-and-Ride-Angeboten. Weitere Informationen Provisionshinweis Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Besichtigen Sie mit uns! Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren! Bendix Group GmbH: Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien! Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments. Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie außerdem unter: www.bendix-group.de Wir freuen uns über Ihren Besuch! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 03