Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Köln

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Köln. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die ein Höchstmaß an Wohnqualität versprechen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 63 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss unterstreichen den durchdachten Charakter dieser Immobilie. **Barrierefreier Zugang** von der Tiefgarage in die Wohnung ist ebenfalls gegeben.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick** * **2 Zimmer** * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **Balkon** * Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche * Offener Wohn-/Essbereich * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Videogegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Kellerabteil * Barrierefreier Zugang * Paketstation im Eingangsbereich * Tiefgaragenstellplatz (optional/separat zu erwerben)

**Attraktive Lage in Köln** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Köln, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Rheins und beliebter Stadtviertel wie Marienburg und Südstadt machen diese Lage besonders lebenswert. Die neu gestaltete Bonner Straße mit ihrer begrünten Allee und barrierefreien Haltestellen verbessert die Lebensqualität zusätzlich.