Neubau-Traum in Nürtingen: 4,5 Zimmer mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in dieser **hellen Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. **97,65 m² Wohnfläche** verbindet. Die Wohnung besticht durch **drei gut geschnittene Zimmer**, einen offenen Wohn-/Essbereich und **zwei private Balkone**, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 23,18 m², der nahtlos in die offene Küche übergeht. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 18,15 m² viel Platz. Zwei weitere Zimmer (ca. 10,38 m² und 13,54 m²) lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein separates WC, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Erstbezug** in einem energieeffizienten Neubau (KfW-/EH55-Standard) * **Energieeffizienzklasse A+** mit niedrigem Endenergiebedarf * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Komfortabler Zugang über **Aufzug** * Zwei großzügige Balkone * Praktischer Abstellraum in der Wohnung und im Untergeschoss * Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Nürtingen-Neckarhausen, einem ruhigen und attraktiven Stadtteil mit guter Infrastruktur und Nähe zum Neckar. Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit Neckarauen und Streuobstwiesen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in Nürtingen sowie die Anbindung an Stuttgart und umliegende Städte optimal gegeben. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: 619.101 € * Monatliches Hausgeld: 262 € * Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € (optional) * Bezug: Voraussichtlich 2027