Neubau-Traum in Nürnberg: Ihr modernes 2-Zimmer-Apartment

Entdecken Sie diese **hochwertige Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Reichelsdorf in Nürnberg. Das exklusive Wohnensemble besteht aus 37 Eigentumswohnungen, die im **KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG)** errichtet werden und höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gerecht werden.

**Überblick** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 58,3 m²** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie befindet sich in einem Neubauprojekt, das Wert auf Energieeffizienz und Lebensqualität legt. Die Wohnungen sind **barrierefrei** konzipiert, was einen hohen Komfort für alle Bewohner gewährleistet. Das Gebäude wird im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) errichtet, was niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Bauweise garantiert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohnbereich mit einer integrierten Küche (2+kk). Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. **Großzügige Fensterflächen** sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein **privater Balkon** lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

**Ausstattung** * Neubau im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) * Barrierefreie Bauweise * Eigener Stellplatz (Tiefgarage oder Außenbereich möglich) * Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien * **Privater Balkon** * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Nachhaltige Bauweise * Hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (§ 7 Nr. 5a EST, § 7b ESTG)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und gut angebundenen Nürnberger Süden, im Stadtteil Reichelsdorf. Die Umgebung bietet eine **perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung**. Die Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 61 & 62, S-Bahn) hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem erreichbar.