Neubau-Traum in Lübeck: Ihr individuelles Zuhause an der Wallhalbinsel

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem **historischen Hafenschuppen**, der zu einem modernen Neubauprojekt in Lübeck umgestaltet wird. Diese einzigartige **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)** bietet auf ca. **141,5 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Individualität und Nachhaltigkeit.

**Überblick** Diese besondere Eigentumswohnung ist Teil eines ambitionierten Projekts, das den Charme denkmalgeschützter Holzkonstruktionen mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Die **tragende Holzständerkonstruktion** bleibt als architektonisches Highlight sichtbar und schafft ein warmes, natürliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse sowie eine Innenhoffläche, die zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet wird. Das Projekt wird als **Baugemeinschaft** realisiert, was bedeutet, dass Sie als zukünftiger Wohnungseigentümer aktiv am Bauprozess beteiligt sind und von **direkten Kosten ohne Maklerprovision oder Bauträgergewinn** profitieren.

**Innenausstattung** Die Wohnung ist mit **2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer** ausgestattet. Der Grundriss ist **flexibel gestaltbar**, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell verwirklichen können. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Barrierefreie Wohnungen sind im Erdgeschoss möglich. Die geplante Energieeffizienz verspricht ein nachhaltiges und kostengünstiges Wohnen.

**Ausstattung** * **Neubau** innerhalb einer denkmalgeschützten Hülle * **Nachhaltiges Energiekonzept** (Energieausweis wird erstellt) * **Flexible Grundrissgestaltung** nach Absprache * **Terrasse und Innenhof** (teilweise angerechnet) * **Sichtbare Holzkonstruktion** als Designelement * **Barrierefreie Optionen** im Erdgeschoss * **Keine Maklerprovision** durch Baugemeinschaftsmodell

**Lage** Die Wohnung liegt auf der **nördlichen Wallhalbinsel** in Lübeck, einem aufstrebenden Quartier nahe der historischen Altstadt. Die Lage kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe eines neu entstehenden Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Ensemble der historischen Hafenschuppen wird revitalisiert und mit neuen Nutzungen wie einem Hotel und Gewerbeflächen (z.B. Café) ergänzt.