Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Erdgeschosswohnung** im begehrten Ingolstädter Süden (Hundszell), gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Diese moderne Immobilie bietet auf ca. **75,98 m² Wohnfläche** und verfügt über einen **großzügigen Garten von ca. 56 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird im **KfW-Effizienzhaus 55-Standard** in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verspricht zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Innenbereiche überzeugen durch eine **komfortable Fußbodenheizung** mit Einzelraumthermostaten, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet. Die Kunststofffenster sind mit **3-Scheiben-Isolierverglasung** und elektrischen Rollläden ausgestattet, was für hervorragende Dämmwerte und Sicherheit sorgt. Ein Personenaufzug in jedem Haus verbindet bequem das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft-Wärmepumpe**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 75,98 m² Wohnfläche * Ca. 56 m² Gartenfläche * KfW-Effizienzhaus 55 * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (optional 25.000 €) * Außenstellplatz (optional 10.000 €) * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage * Moderne Luft-Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, naturnahen und gut angebundenen Lage** im idyllischen Hundszell. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A9 und B16 ist hervorragend, was Pendlern Flexibilität bietet. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.