Neubau-Traum mit Garten in Haltern am See

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in dieser **neuen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit eigenem Garten in **begehrter Lage** von Haltern am See. Diese **barrierefreie Neubauwohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** bietet höchsten Komfort und eine **optimale Energieeffizienz** dank Wärmepumpe und PV-Anlage.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine durchdachte, offene Grundrissgestaltung. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Räumen ist individuell steuerbar und garantiert wohlige Wärme.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 86 m² Wohnfläche mit eigenem Garten * Barrierefrei und Neubau (Erstbezug) * Fußbodenheizung und individuelle Steuerung * Moderne Wärmepumpe und PV-Anlage für hohe Energieeffizienz * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (18.000 Euro) * Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet "Nesberg", **nahe der Innenstadt** und gleichzeitig **umgeben von Natur**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die **attraktive Lage** am Rande eines Waldgebiets und in der Nähe des Stausees bietet **vielfältige Freizeitmöglichkeiten** und macht Haltern am See zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Kreis Recklinghausen.

**Hinweis:** Es handelt sich um Erbbaurecht.