Neubau-Traum in Köln: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Nippes! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet moderne Etagenwohnungen, die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise vereinen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im **KfW-55-Standard** befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser ca. **57,6 m²** großen Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen Süd-West-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Duschbad ist klar gestaltet und funktional.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierefrei** und mit Aufzug ausgestattet * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten * Elektrische Rollläden für Komfort * Optionaler Stellplatz für 15.000 € erwerbbar * Gemeinschaftlicher Garten und Spielplatz auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Köln-Nippes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind im nahen Umfeld vorhanden. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Fertigstellung ist für den **01.06.2027** geplant.