Neubau-Traum in Nürnberg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Projekts in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46,24 m²** und Bezug im **Frühjahr 2027**, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss. Der **großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche** bildet das Herzstück und öffnet sich auf den **Westbalkon**, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Große Glasfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Innere ab. Ein **Aufzug** ist selbstverständlich vorhanden.

**Ausstattungshighlights**: * Westbalkon für sonnige Nachmittage * Große Fensterfronten für maximale Helligkeit * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Aufzug im Gebäude * **Energieeffizienzhaus 40 (EH 40)** * Vorbereitung für **QNG plus Zertifizierung** * Attraktive Kapitalanlage mit möglichen Abschreibungen und **KfW-Darlehen**

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Nürnberg-Eibach, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) und die Autobahnen A73/A6 ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der Metropolregion ermöglicht. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald und das Rednitztal bieten hohe Freizeitwerte.