Neubau-Wohnung in Roding: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roding! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Erstbezug) befindet sich in einem modernen 6-Parteien-Haus in attraktiver und ruhiger Lage. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für **ca. Mai 2027** geplant. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf **ca. 72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumplanung und ein helles, modernes Ambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren **großen Balkon** und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch drei große Fenster viel Tageslicht erhält. Die Innenausstattung kann teilweise noch nach **individuellen Wünschen** gestaltet werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren können. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze und ein praktischer Stauraum im Dachbereich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Großer Balkon mit 8 m² Fläche * Zwei Außenstellplätze * Stauraum im Dachbereich * Gemeinschaftsgarten, Fahrradstellplätze und Spielplatz * Nachhaltige und massive Bauweise * Zukunftsorientiertes Energiekonzept

Die Immobilie liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet naturnahes Wohnen mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist durch die B85 und den Bahnhof Roding mit direkter Zugverbindung nach Regensburg ausgezeichnet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung in der Natur ein.