Neubau-3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Karlstein

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im beliebten Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **77,83 m²** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein angrenzendes Arbeitszimmer (ca. 10 m²) und das helle Tageslichtbad. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Südbalkon (ca. 7 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) im Erdgeschoss bieten viel Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Fertigstellung (voraussichtlich bis 30.04.2027) * Ca. 77,83 m² Wohnfläche * Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Heller Tageslichtbad * **Südbalkon mit ca. 7 m²** * Inklusive Hauswirtschaftsraum und Abstellraum * **Zwei Außenstellplätze** optional (zzgl. je 10.000 €) * Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers wählbar * **Keine Käuferprovision**

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Karlstein-Großwelzheim, nur etwa 5 Gehminuten vom Mainufer entfernt, das zu Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Genießen Sie den hohen Freizeitwert Karlsteins mit seinen Seen und Wanderwegen sowie ein aktives Vereinsleben.