Neubau-Traum in Nürnberg: Luxuriöses Wohnen mit Garten & Tiefgarage

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im aufstrebenden Nürnberger Stadtteil Muggenhof, die durch Erstbezug und hochwertige Ausstattung besticht. Auf **109 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes **4+kk-Raumkonzept**, das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Der **direkte Gartenzugang** und eine **Westloggia** bieten zusätzliche Freiräume im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Innenausstattung. Der **großzügige Wohnbereich** mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume. Hochwertiger Echtholz-Parkettbodenbelag durchzieht die gesamte Wohnung, während Bad und separates Gäste-WC mit modernen Fliesen gestaltet sind. Eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet.

* **Erstbezug** nach modernem Neubau * **Garten** zur exklusiven Nutzung * **Loggia** mit Strom- und Lichtanschluss * **Barrierefreier Zugang** per Aufzug * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **3-fach-Verglasung** mit elektrischen Rollläden * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * **Kontrollierte Wohnraumlüftung** für gesundes Raumklima * **Tiefgaragenstellplatz** und separates Kellerabteil mit Strom * **Überdachter Fahrradstellplatz**

Die Lage an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Pegnitzgrund mit Rad- und Wanderwegen ist nur wenige Meter entfernt, ebenso die Surferwelle und die U-Bahn-Station Muggenhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nürnberger und Fürther Innenstädte sind nur eine kurze Fahrt entfernt. **Günstige KfW-Darlehen** sind möglich.