Exklusiver Erstbezug: Stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick

Willkommen im LITE Berlin, einem **modernen Neubauprojekt** in bester Lage von Berlin-Mitte. Diese **hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre klare Architektur und eine smarte Raumaufteilung mit herrlichem Blick auf den Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal.

Die ca. **43 m² Wohnfläche** sind ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage konzipiert. Die Wohnung ist ein **Erstbezug** und bietet somit modernsten Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug im Neubauensemble LITE Berlin * Ca. 43 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss * 1,5 Zimmer mit offener Küchenlösung und separatem Schlafbereich * Großzügige Fensterfront mit Wasserblick * Fußbodenheizung und edles Parkett * Modernes Duschbad * Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) * Eigener Kellerverschlag * Geräumiger Fahrradabstellraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Europacity, die eine perfekte Anbindung mit exklusiver Ruhe am Wasser kombiniert. Der Berliner Hauptbahnhof, die Spree und der Fritz-Schloß-Park sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

**Energie:** Der Bedarfsausweis vom 19.10.2023 weist einen Energiekennwert von 76,2 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse C. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Fernwärme und zentraler Warmwasserversorgung.

Diese stilvolle Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wird **provisionsfrei** verkauft.