Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund mit Gartenanteil

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Altbaukomplexes mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Dortmund.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit, hohe Decken und große Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein **neuer Bodenbelag in Holzoptik** schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt **2014 renoviert** und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr **2004**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neuer Bodenbelag** in Holzoptik * Badezimmer **renoviert 2014** * Gaszentralheizung (2004) * Großer **Gemeinschaftsgarten** zur individuellen Nutzung * Große **Stellplatzfläche** vorhanden * Fenster im Schlafzimmer wurden erneuert

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im nordöstlichen Grüngürtel von Dortmund-Husen. Das ländliche Umfeld kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Kurler Busch laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kamen-Methler ist nur ca. 800m entfernt (10 Min. Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt), die Autobahnen A2 und A1 sind schnell erreichbar.