Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in Hamburg, an der Grenze zu Borgfelde, in einer ruhigen Seitenstraße mit Alleebäumen. Die Wohnung ist **zentral gelegen** und nur eine Minute vom U-Bahnhof Burgstraße entfernt, mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen **Balkon** und ist mit Dielen sowie einem Tageslichtduschbad ausgestattet. Eine Einbauküche mit Gasherd ist vorhanden. Derzeit ist die Wohnung vermietet mit einer Nettokaltmiete von 467 Euro monatlich und einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die Wohnfläche beträgt **48 m²**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Ost-Ausrichtung) * Einbauküche mit Gasherd * Tageslichtduschbad * Dielenboden * Kleiner Abstellraum im Keller * Fahrradabstellraum im Gemeinschaftskeller

Das Haus wurde in den frühen 1930er Jahren erbaut, das angegebene Baujahr ist **1954** (Wiederaufbau). Die Energieeffizienzklasse ist **D** mit einem Endenergieverbrauch von 128,4 kWh/(m²a) bei einem Energieträger Erdgas E. Das Hausgeld beträgt 187 Euro im Monat, davon sind 70 Euro auf den Mieter umlegbar.

Die Lage ist ideal: Mehrere Supermärkte sind in wenigen hundert Metern erreichbar, der Hammer Park ist ca. 800 Meter entfernt. Ein parkähnlicher Grünstreifen mit Radweg führt stadteinwärts bis zum Berliner Tor und weiter Richtung Alster.