Historische 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg, gelegen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1862**. Die Wohnung bietet auf **ca. 129,64 m²** eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch original erhaltene Altberliner Dielen und Parkettböden. Große Berliner Fenster auf der Straßenseite sorgen für viel Tageslicht, während hofseitig zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 2010 für Ruhe und gute Energieeffizienz sorgen. Eine funktionale Einbauküche und ein Wannenbad runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine **erneuerte Gasetagenheizung aus ca. 2018**.

**Besonderheiten und Zukunftsperspektiven** Das Gebäude ist voll unterkellert und strahlt authentisches Altbaugefühl aus. Aktuell sind **Maßnahmen zur Aufwertung geplant**, darunter die Errichtung eines Außenaufzugs mit Balkonen und eine Neuaufteilung der Kellerflächen. Diese Entwicklungen versprechen eine Steigerung der Wohnqualität und des Komforts.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage in Berlin-Kreuzberg**, zwischen den U-Bahnhöfen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U1, U3, Bus 140, M29). Die Umgebung bietet eine lebendige Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung. Parks wie der Görlitzer Park sind fußläufig erreichbar.