Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Leipzig Südvorstadt

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Jugendstil-Mehrfamilienhauses in Leipzig Südvorstadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen offenen, modernen Grundriss auf ca. **130 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit. Im unteren Wohnbereich befindet sich ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC. Ein weiteres Gästebad mit Dusche und WC ist im oberen Wohnbereich angesiedelt, was für höchsten Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung bereit und grenzt an die große Terrasse.

**Ausstattung** * **Große Terrasse** mit Nord-West-Ausrichtung und angenehmer Nachmittags-/Abendsonne * **Moderner Glas-Außen-Aufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden (monatliche Mieteinnahme von 40,00 €) * Vollständig saniertes Gebäude aus den Jahren 1998/1999 mit Denkmalschutzcharakter * Instandhaltungsrücklage gebildet * Aktuelle Mieteinnahme: 810,00 € Grundmiete zzgl. 280,00 € Betriebskostenvorauszahlung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage Leipzigs, nahe dem Fockeberg und der Karl-Liebknecht-Straße. Die Südvorstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark und dem Auewald sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Universität Leipzig ist ebenfalls gut erreichbar.