Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Marzahn

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Bezirk Marzahn. Mit einer Wohnfläche von **70 m²** bietet sie Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Gebäude wurde Ende der 70er Jahre erbaut und 1996/97 saniert. Die Wohnanlage wird von der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und verwaltet, was sich im **sehr gepflegten Zustand** der Anlage widerspiegelt.

Die Wohnung selbst ist **stark renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie ist frei beziehbar und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Fernwärme.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **70 m²** * Zimmer: 3 * Etage: 4. OG * Zustand: Renovierungsbedürftig * Heizung: Fernwärme * Hausgeld: **238,- €** monatlich (inkl. Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Heizung/Warmwasser) * Balkon: Ja, ca. 8 m² * Aufzug: Nein * Parken: Öffentliche Parkplätze vorhanden

Die Lage in Berlin-Marzahn zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum alten Dorfkern, den Gärten der Welt und zahlreichen Grünflächen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram, S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Berliner City. Hier finden Sie eine lebenswerte Umgebung mit viel Grün und guter Anbindung.